香港楼价跌回八年前【 ~ 】香港楼价跌回八年前的价格

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1998年到1999年香港房价上涨了多少？

1998年到1999年期间，香港房地产市场经历了异常的波动和不确定性，主要是由于亚洲金融危机的影响。尽管市场经历了短暂的下跌，但整体趋势仍然是上涨的。根据数据显示，1998年第四季度香港房价指数为100.6，而1999年第四季度达到了116.4，上涨了15.8个百分点。这表明香港房价在这段时间内上涨了约16％。尽管这一涨幅相对较小，但也反映出香港房地产市场的强劲韧性。

香港房价最低是哪一年？

香港房价最低是1997年

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

香港楼市成交暴跌50%，李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%，香港楼市要崩盘了吗？

楼市景气度与市场资金利率和宏观经济景气度有关。

按照中国香港特区政府公布的数据，2018年第三季度香港地区生产总值同比实际增长了2.9%，低于第二季度的3.5%，更远低于第一季度4.6%的同比实际增速，整体呈现下行趋势。

香港经济增速放慢根据香港官方发言人介绍；贸易摩擦对香港对外贸易的影响已经开始浮现，并且在短期内料会更趋明显。

问题在于香港资金利率是与美联储挂钩的，美联储加息港市也同等程度加息，这对于下滑的经济是一个难以承载之重。

经济下滑，楼市维持高景气度并不现实，而且加息极大的加重购房者的负担。香港楼市进入低迷期可以理解。香港土地注册处12月4日公布的数据显示：香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54%、

销量下滑，楼价自然不能得到支撑，但楼价下跌多少，这个不容易判断。据香港《明报》5日消息，长实执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价或跌25%至30%，二次按揭房屋和面积极小的“纳米楼”尤其高危。该人士认为但过去数年楼价急升，民众收入增长却有限，供楼负担其实正在加重，这种观点是值得重视的，经济下滑，居民收入不可能快速增长，但是不断的加息，供楼负担自然加重。

但是是不是会跌25-30%这个不好过度评论。要等未来检验。

1998年香港楼市崩盘的时候，从来没有人想过20年后香港不仅超越了当时的巅峰，还涨到了普通人穷极一生再也买不起房的程度。

1997年爆发了亚洲金融危机，香港房价大跌30%以上，一些房奴无力还款，被银行赶出家门，有的露宿街头，有的走向天台，负资产家庭数量高达10多万户。

负资产不只是群众。“机灵小不懂”张卫健同志，在化妆间用15分钟就做出了买一层楼的决定，结果“亏得老妈都不认识了”，不得不在大陆拍了六七年电视剧才还清了债。

香港回归当年，土地限制随之取消。董建华在其首份《施政报告》中承诺，大幅度增加未来的建屋量至每年85000个单元，希望以增加供应来缓解房价压力。香港房价因此走向持续下跌的通道，在2003年前后跌到了极点，令董建华想不到的是，香港市民纷纷走上街头抗议，要求取消供房量，降低土地供应，重振香港楼市，董建华黯然下课。

有人问，香港土地供应那么紧张，怎么不填海造地？从历史看，填海造地，香港早已有之。早在1842年，香港就展开了第一次非正式填海工程。迄今为止，香港填海土地大约7000公顷，占已开发土地面积的26%，容纳了70%的写字楼面积和27%的人口，如今繁荣的西环、中环、湾仔至铜锣湾等地区都是填出来的。

但是因为触及到某些不可言说的利益，填海造地逐渐停滞。土地供应逐年缩紧，香港楼市再攀高峰。两千多年前，汉武帝用推恩令废止了世袭罔替。一千四百多年前，隋文帝用科举制灭掉了名门士族。中国并无贵族传承，但贫富差距一直存在。而在香港，有无房产成为了划分阶级最简单的手段。

走到今天，全球金融危机蓄势待发，美元加息缩表毫不手软，香港不得不跟上美联储的脚步，香港楼市已然见顶。

阿根廷诗人赫尔博斯说：我们有两种看待时间大河的方式，一种是从过去，时间不知不觉地穿过此刻的我们，流向未来；还有一种比较猛，它迎面而来，从未来，你眼睁睁看着它越过我们，消失于过去。

崩盘在即，我们将再次见证历史。希望这次不要有人再从高楼跳下。且行且珍惜。

香港楼市成交暴跌，价格下行似乎成为一种预期。但是，对于香港而言，采取的是联系汇率制度，而在美联储接连加息的背景下，美联储进入到加息的大周期，对香港而言，不得不被动跟进。然而，对于房地产价格与股票价格，往往也容易受到市场利率波动的影响，而重要的投资渠道往往也是利率敏感的产物。如果说香港房价降温，是否意味着香港房价的大幅下行，这或许仍然有待观察，但香港房价难免步入冬天，一旦缓和了土地严重失衡的状态，加大了市场供给，更容易加速香港房地产泡沫的破裂，而香港高房价泡沫的消灭，可能会引发大量断供潮，这或许引发香港本土的风险爆发。不过，对于香港高房价泡沫的破裂，可能会把这泡沫破裂风险传导至内地市场，这可能更值得我们警惕的问题。

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